Louer sa Maison ou son Appartement le Plus Efficacement Possible
Airbnb, Booking, Abritel … Toutes ces plateformes ne cherchent qu’une seule chose, satisfaire le client à n’importe quel prix. Et même si cela doit leur coûter la confiance des locataires et des propriétaires, ils n’en ont que faire, le vivier est tellement grand, que la perte de votre maison ou de votre appartement dans leur catalogue leur importe peu.
Aujourd’hui, la location Airbnb à l’ancienne (enfin, comme en 2010), c’est-à-dire :
- Des prix attractifs pour les clients
- Des dates hyper flexibles pour ces derniers
- Des conditions exceptionnelles (annulations à la volée, réservations instantanées)
- Ménage gratuit
En tant que particulier, vous devez prendre en compte ces services dans le prix en tant que particulier. Ces services sont spéciaux et sont réservés à des professionnels de l’hôtellerie. Si vous êtes ici, c’est que vous êtes un particulier, vous devez prendre en compte votre intérêt (et votre santé) avant tout !
Une chose est sûre, en 2022, les frais d’Airbnb (je prendrais Airbnb comme exemple pour simplifier l’article, mais c’est approximativement la même chose chez toutes ces plateformes d’hébergement) s’élèvent à plus de 20% avec le ménage. Ils ont triplé depuis le début de l’avènement de la plateforme. Juste une arnaque. Je vous le donne en 1000, la solution est d’augmenter vos prix, le client doit absorber le manque à gagner, c’est le seul moyen pour vous de tenir. Bien entendu, Airbnb vous conseillera l’inverse, vous ne devrez JAMAIS écouter les conseils de ces plateformes. Faîtes l’inverse de leurs conseils systématiquement.
Nous allons maintenant passer à la configuration optimale pour vous (et la configuration qui embêtera le plus les plateformes 😊)
Le calendrier
En premier lieu, vous devez définir le nombre de jours minimum pour le séjour de vos clients. Je vous déconseille absolument la location à la journée, car beaucoup de ménage. Pour ma part, je bloque mon calendrier comme ci-dessous :
- Séjour du samedi au samedi
- 8 jours et 7 nuits
- Arrivée : Après 18:00
Départ : 10:00
Fiche de configuration Airbnb, Booking et Abritel
- Vous allez attirer des familles avec des moyens et peu nombreuses
- Vous avez des dates fixes pour le ménage et vous pouvez vous organiser avec une entreprise de nettoyage
- Votre calendrier sera optimisé, pas de jours vacants. Et avec un peu de chance, vous louerez 100% de la saison
- Vous allez certainement louer pour des familles pour des périodes plus longues (en général, deux semaines d’affilées)
- Pour le ménage, en revanche, il faudra bien s’organiser, dans cette configuration, vous avez 8 heures pour le faire. Personnellement, pour ma villa, je prends 3 femmes de ménage pour être sûr d’être prêt à 18:00
Pour ce qui est de l’appartement, je ne saurai vous conseiller de faire la même chose. Néanmoins, il peut être plus difficile de remplir son calendrier pour la saison avec des locations du samedi au samedi, car les appartements sont plus propices aux voyageurs qu’aux familles qui recherchent le calme pendant 1 semaine ou 15 jours. Je pense que cette configuration est optimisée pour de grands appartements. Ou des appartements situés dans des emplacements exceptionnels.
Pour ce qui concerne les réductions, je donne 10% pour des locations de plus de 30 jours, et basta ! Ne pensez pas que les réductions vont vous apporter plus de client comme Airbnb le dit, c’est faux ! Ils vous incitent à le faire, car c’est vous qui couvrez le manque à gagner, ne l’oubliez pas.
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